Георги РУСИНОВ
Темата с постоянно растящите цени на имотите в Бургас и региона вълнува много хора – както купувачи, така и продавачи. Репортер на „Черноморски фар“ разговаря с бургаския брокер Веселин Христов, който заяви, че „жалката истина е, че цените на имотите в Бургас продължават да растат“.
„Има много фактори и предпоставки да се случва това. Многото купувачи е най-основният. Тогава винаги цените вървят нагоре. Определено това е и една от причините защо на зелено се продават най-много имоти“, посочи той.
Говорейки за високите цени на жилищата често споменаваме, че това е един много надут балон, който рано или късно ще се спука. Дали това е така, отговори брокерът.
Търсенето определя цената
„Реалността е, че няма балон. Мога да дам много пресен пример с олиото. Преди време от 2 лева и нещо, стана 5, 6, 7 лева. Гръмнаха навсякъде цените и хората купуваха, а колкото повече купуваха, толкова повече растеше цената. А истината е, че всичко беше евтино, но цената беше надута по един медиен начин. Сега вече купуваме на нормални цени. Т.е. този балон там се спука, да. Колкото до недвижимите имоти, виждаме, че самата себестойност вече е много различна. Майсторите работят на различни цени, строителните материали са по-скъпи. Трудът на всичко струва повече. Един инвеститор, когато започне да строи една сграда, логично е той да слага своята печалба и ситуацията е вече по-различна. За да падне цената, трябва да няма купуване. Но това би станало евентуално само с някаква нова световна криза. Тогава, да, цената би спаднала. Виждаме, че в световен мащаб цените вървят само нагоре“, категоричен е Христов.
Гаражът или паркомястото – все по-важен фактор при сделки
Бургас е пословичен с проблемите си с паркоместата и натоварения трафик. Централните комплекси са постоянна арена на лов за място, където дори живущите по адрес изпитват проблеми с намирането на такова. Затова агентът по недвижими имоти коментира, че за много хора все по-важен фактор при сделките е дали има гараж, който да си закупят към имота, или осигурено паркомясто.
„Аз съм един такъв клиент. Закупих си апартамент в нова сграда, задължително с гараж. Иначе всяка вечер не мога да намеря място да паркирам нормално, въпреки че живея до „Метро“. За по към центъра не ми се мисли. Затова много семейства си закупуват жилища в нови кооперации именно заради гаражите и възможността за нормално паркиране. Затова бих препоръчал всеки, който закупува, да си търси задължително и паркомясто или гараж, за да избегне един голям проблем в бъдеще“, заяви Христов.
Кой купува и къде?
Какъв е профилът на купувача? Кой прави сделки в Бургас? С каква цел? Веселин Христов отговори, че има няколко основни типа купувачи. Тъй като самият той работи повече с ваканционни имоти обясни, че има много клиенти от вътрешността на България, които купуват втори имот с цел почивка, или да си инвестират парите.
„Бих казал, че като процент повечето купувачи в момента са такива. По-малко са тези, които купуват от нужда. Чисто инвестиционно много се купуват имоти с цел отдаване под наем. Аз също като брокер видях оферта, кредитоспособен съм и си взех имот, в който в момента живее страхотно младо украинско семейство. Фактът е, че цените на наемите също растат, защото има кой да ги наема. А когато има кой да ги наема, растат и продажбите с такава инвестиционна цел“, посочи той.
Огромен е и процентът на купувачи от Украйна, Русия и други бивши съветски републики, което не е изненада предвид геополитическата ситуация не много далеч от нас.
„В момента най-актуални са фирми, които привличат рускоговорящи от цял свят, които купуват имоти тук. Най-често това са хора от Израел и Украйна. Бих казал, че Свети Влас има най-голям процент украинско население. Там имат няколко детски градини, училища. Имат си свое общество вече. Забелязвам, че и в Бургас има немалко инвеститори в бизнеса от украинска страна. А какво като свърши войната? Ами няма да се приберат веднага, някои може би и никога. Хората се установяват тук, купуват си жилища, записват си децата на училища и градини. Така имат по-дългосрочна визия да останат в България, поне докато тяхната държава не им възстанови загубите. Това е строителство, хиперинфлация, несигурност. Семейните хора търсят сигурност и България им я предлага в момента“, уточни брокерът.
А Бургас не спира да расте и тъй като няма много възможност заради морето и езерата около него, той расте в посока Ветрен. Именно там са и двата нови квартала на морския град – „Мадика“ и „Хоризонт“. Агентът по недвижими имоти сподели наблюденията си, че там повече в момента купуват хора с цел инвестиция.
„Имах сделки с българи от Холандия, които имат кредитоспособност и купуват тук, защото искат да си имат жилище в България и в нов квартал. Така, по-често там са такива сделките – от хора, които имат възможност да закупят и нямат нужда веднага да влязат да живеят. Самият аз съм много позитивно настроен към новото строителство, видял съм как се строи и съм много впечатлен. В момента, в който вляза в стар панел, дори и саниран – отвън е красиво, отвътре си е старо. Асансьорите остаряват, общите части също“, каза Христов.
„Меден рудник“ – все още с най-ниски цени и привличащ млади семейства
От години тенденцията в най-големия бургаски комплекс „Меден рудник“ цените на апартаментите да са по-ниски си остава в сила и сега, макар и там да растат. Добрата уреденост, инфраструктура, училища, болница, детски градини, магазини – всичко това привлича много млади семейства.
„Меден рудник е много добра опция за млади семейства. Много хора го избират като място за свой дом. Има обаче все още хора, които имат някакви предразсъдъци към комплекса, макар че той е прекрасен. Новата част в зоната около „Кауфланд“ в момента се разширява много. Строят се прекрасни сгради и районът придобива една много хубава визия. Тези, които търсят по-ниски цени, само в „Меден рудник“ могат да намерят такива жилища. В „Сарафово“ гръмнаха цените страшно много, защото е все по-предпочитан напоследък. Фактор може би е морето“, обясни Христов.
На юг от Бургас – по-скъпо от на север
Оказва се, че ситуацията с имотите не е същата на юг и на север от Бургас. Христов коментира, че в Созопол например в момента е много по-скъпо да закупиш жилище, отколкото в Слънчев бряг и Несебър.
„На север от нас в момента пазарът е много по-приятен. Там има много повече строителство и предлагане и цената донякъде се саморегулира. За жалост ще спомена и факта, че има брокери, които много вдигат цените. Това не е за криене. Това се дължи донякъде и на отношението на купувачите, които постоянно искат отстъпки. Т.е. при една следваща сделка вече брокерът надува цената, за да включи тази отстъпка“, обясни той.
Сивият сектор и липсата на закон за брокерите
Именно по Черноморието, добавя брокерът, има много негови „колеги“, които работят изцяло в сивия сектор. Дали това е причината много хора да предпочитат да извършват сделки без услугата на брокери, той отговори:
„Тези, които желаят да не ползват брокерска услуга, са напълно свободни да го направят – да купуват, да продават. Но има, разбира се, и много читави и коректни агенции, които могат да се посочат. Има и непочтени, и могат да се познаят веднага – непрекъснато звънят на хората, ползват нелоялни практики, фалшиви обяви. Те са петно в гилдията. Но във всеки един сектор има такива хора. Липсата на закон за брокерите в България е нещо, което е проблем и това дава една огромна свобода на всеки да прави каквото си поиска. По Черноморието пък е пълно с такива, които работят в сивия сектор. Но брокерската дейност е отговорна професия и е необходима. Нека хората ползват услугите на препоръчани брокери и агенции, да видят, че начинът, по който се работи има значение“.
Агентът по недвижими имоти добави, че сред инвеститорите в строителството са два вида – такива, които работят с брокери и такива, които предпочитат сами да извършват сделките си.
„Аз бих казал на тези, които не работят с нас, че не е добра идея за тях. Да, те не правят отстъпки, продават на цените, които са пожелали, но губят връзката с нас, а ние имаме връзка с купувачи, развити маркетингови отдели, с българи в чужбина. Вече е възможно купуването с кредит в строеж, което е страхотна новина. Една от банките предлага такава възможност“, заяви Христов.
--700.jpg)
